info@esmare-turkey.com | 0031 6 22 40 44 22

Uw onroerendgoedspecialist in Turkije, sinds 2001!

Binnenkort volop nieuw aanbod

Verkoop woning in Turkije

Overweeg je de verkoop van je woning in Turkije?

Het jaar 2020 laat een verschuiving zien van verkoopmarkt. Enkele jaren geleden is al de trend ingezet dat de groep buitenlanders die in Turkije kopen niet meer primair uit West-Europa komen.

Top 5 buitenlandse kopers in Turkije 2020

  • Iran
  • Irak
  • Afganistan
  • China
  • Azerbaycan

De grootste groep kopers van woningen heeft altijd al de Turkse nationaliteit. De samenstelling van de bevolking leidt ertoe dat veel jonge mensen op zoek zijn naar een startwoning. De cultuur van het land brengt met zich mee dat de familie er veel aan doet om dit te financieren uit eigen middelen, slechts 23 % van de aankopen wordt gefinancierd met een hypotheek.

 

Buitenlandse kopers zijn ook wel degelijk actief, maar de pandemie slaat diepe verschillen in de statistieken ten opzichte van 2019. Dit betekent voor Esmare Turkey dat vooral samenwerken met nationale en internationale makelaars voorop staat. De Corona-pandemie zorgt ervoor dat wij afhankelijk zijn van onze contacten bij bezichtigingen. Onze netwerk staat ter beschikking van onze klanten. Ons doel is het realiseren van een veilige verkoop. Wij geven géén verkoopgarantie, maar doen ons best om jouw woning onder de aandacht te brengen van de juiste doelgroep.

 

De markt anno 2020 voor verkoop

In de eerste helft van 2020 is er ook verkocht aan buitenlanders, terwijl Turkse kopers nog altijd zeker voor 90 % de markt bepalen. De prijzen zijn tijdens de pandemie opnieuw gestegen in Turkse Lira. De inflatie en aantrekkelijke rentestand zorgen in de eerste helft van 2020 vooral voor kopers die de kansen waarnemen en deze grijpen, mits zij een zeer goede prijs kunnen krijgen. Er is voldoende geld in Turkije aanwezig en de Turkse overheid stimuleert de aankoop van onroerend goed door verschillende maatregelen. Corona zorgt er ook voor dat mensen bewuster omgaan met hun tijd en gezin. Keuzes voor het doorbrengen van vakantie in een appartement of villa staan hoger op het verlanglijstje dan het verblijf in een hotel. Dit heeft een zeer gunstig effect op de huuropbrengsten van met name vrijstaande villa's.

 

Overkoepelend netwerk

Wij hebben sinds 2001 een aanzienlijk netwerk opgezet binnen Turkije en de Benelux, waarbij verschillende makelaars jouw woning ook aan hun klanten laten zien. Ook binnen de EU zijn wij een samenwerking aangegaan, die ervoor zorgt dat mensen die zich aan het oriënteren zijn op een vakantiewoning in Spanje, Frankrijk of Italië, ook Turkije onder ogen krijgen.

Ons Turkse netwerk specialiseert zich bovendien op de markten in het Midden-Oosten een voormalig Russische staten. De Turkse overheid stelt mensen in staat om staatsburger van Turkije te worden als er voldoende geïnvesteerd wordt. Als je een woning koopt en je wilt uitsluitend een verblijfsvergunning, dan kan dit ook relatief eenvoudig worden verstrekt.

Bij collegiale verkoop verdelen wij de commissie, dus je betaalt niets extra.

 

De kosten die wij in rekening brengen zijn de volgende:

  • Opname in portfolio voor een periode van 6 maanden: € 79.
  • Bij verkoop van een bestaande woning brengen wij 2 % courtage (plus BTW) in rekening bij de koper én 2 % courtage (plus BTW) bij de verkoper.
  • In overleg kunnen extra promotionele activiteiten worden ondernomen. De kosten hiervan worden na schriftelijk akkoord van verkoper in rekening gebracht.
  • OPTIONEEL: begeleiding en vertegenwoordiging tegen vergoeding bij de overdracht van de woning. Dit is niet inbegrepen in de courtage.

 

Nieuw: proefwonen via ons eigen verhuurplatform

Al enkele jaren verhuren wij ook woningen in Turkije in samenwerking met professionele collega’s. De mogelijkheid bestaat om ook direct via onze website je woning actief te promoten voor verhuur. Als je je woning wilt verkopen, kan het doorslaggevend zijn voor potentiële kopers om tijdelijk in de woning te verblijven. Wij noemen dit “proefwonen”.

De potentiële koper kan de woning tegen regulier tarief van je huren. Eigenaren die nu reeds hun woning verhuren hebben op deze manier een extra promotiekanaal. Een win-win situatie.

Als je besluit ons de verkoopopdracht te verstrekken, dan kun je kosteloos adverteren op ons verhuurplatform. De voorwaarden van deze optie (géén verplichting) sturen wij je toe op verzoek.

 

Onze belangrijkste voorwaarden:

  • Verkoopprijs moet bij alle verkoopkanalen identiek zijn.
  • Wij vragen géén exclusiviteit, het staat je vrij om anderen in te schakelen en/of de woning zelf aan te bieden zonder dat je ons commissie bent verschuldigd.
  • De verkoopprijs mag niet afwijken in publicaties en uitlatingen.

Wij maken een contract op tussen de eigenaar en Esmare Ltd. om misverstanden te voorkomen.

 

De gegevens die wij nodig hebben:

  1. Kopie eigendomsbewijs. Indien uit het eigendomsbewijs niet blijkt dat er een "iskan" is (bewoonbaarheidsverklaring), dan ook een kopie van de "iskan".
  2. Kopie identiteitsbewijs eigenaar.
  3. Overzicht van de vaste lasten van de woning (maandelijkse bijdrage – gemeenteheffingen - verzekering etc.).
  4. Indien de woning gemeubileerd aangeboden wordt: een inventarislijst (meubels & overige inventaris die in ieder geval in de prijs zijn inbegrepen).
  5. Adres, woonoppervlakte en bouwjaar.
  6. Foto's.
  7. Contactgegevens van degene die over de sleutel beschikt in Turkije.

NB: Wij behouden ons het recht voor om woningen niet op te nemen in onze portfolio.

Immers: alle papieren en alle bouwkundige aspecten dienen in orde te zijn alvorens wij een woning via onze website of brochure gaan aanbieden. Bovendien willen wij graag positief resultaat boeken voor onze klanten. Als wij de verkoopkansen van jouw woning op dit moment niet positief inzien, geven wij onze eerlijke mening hierover.

Wij hebben volop tips en aanbevelingen om jouw woning “verkoopklaar” te maken, inclusief eventuele bouwkundige verbeterpunten om een snellere verkoop te bewerkstelligen.


Esmare BV

Esmare B.V.
Not. L.P. v.d. Blinklaan 20
3232 EK BRIELLE Nederland
 
(+31) (0)181 41 10 20

ESMARE TURKEY LTD

Esmare Emlak Ltd. Sti.
Kazim Karabekir Cad. no. 74 K:1
07330 SIDE Turkije
 
(+31) (0)6 22 40 44 22